💡 10 erreurs fréquentes des primo-accédants (et comment les éviter)

Acheter son premier bien immobilier, c’est un grand pas. Un projet excitant… mais aussi plein d’inconnues. Entre les démarches, les délais, les frais cachés ou encore les émotions, il est facile de faire des erreurs.

Voici les 10 pièges les plus fréquents — et surtout, comment les éviter pour vivre un achat serein et réussi.

1️⃣ Ne pas définir clairement son budget

💥 Erreur : Se lancer dans des recherches sans savoir ce qu’on peut vraiment acheter.

✅ Solution : Faites d’abord une simulation de prêt, incluant l’apport, les mensualités et les frais annexes (notaire, garantie, travaux, etc.).

💡 Votre capacité d’emprunt détermine votre périmètre de recherche.

2️⃣ Sous-estimer les frais annexes

💥 Erreur : Penser uniquement au prix du bien.

✅ Solution : Intégrez dans votre calcul :

• Frais de notaire

• Travaux éventuels

• Frais de dossier bancaire

• Assurance emprunteur

• Charges de copropriété (le cas échéant)

  💡 Ces frais peuvent représenter jusqu’à 15 % en plus du prix affiché.

3️⃣ Précipiter sa décision après un coup de cœur

💥 Erreur : Visiter un bien, tomber amoureux et vouloir signer tout de suite.

✅ Solution : Prenez le temps de comparer, de vérifier l’environnement, de visiter plusieurs biens.

💡 Un bon achat, c’est un mélange de ressenti ET de lucidité.

4️⃣ Négliger les visites et les vérifications

💥 Erreur : Ne pas repérer les défauts, les travaux à prévoir ou les nuisances autour du bien.

✅ Solution : Préparez une check-list de visite (état des murs, fenêtres, chaudière, voisins, orientation…).

💡 Une 2e visite à un autre moment de la journée est toujours une bonne idée.

5️⃣ Ne pas se faire accompagner

💥 Erreur : Penser qu’on peut tout gérer seul.

✅ Solution : Faites-vous accompagner par un professionnel : courtier, notaire, conseiller spécialisé.

💡 Chez Ma Première Clé, on vous explique chaque étape avec des mots simples et zéro jargon.

6️⃣ Signer un compromis de vente sans bien le comprendre

💥 Erreur : Accepter toutes les clauses sans poser de questions.

✅ Solution : Faites-vous expliquer chaque point, surtout les conditions suspensives (comme l’obtention du prêt).

💡 Le compromis est engageant. Ne signez rien sans être sûr.

7️⃣ Choisir une banque sans comparer

💥 Erreur : Aller uniquement dans sa banque actuelle.

✅ Solution : Comparez au moins 3 offres de prêt, ou passez par un courtier.

💡 Un taux 0,3 % plus bas peut représenter plusieurs milliers d’euros sur la durée.

8️⃣ Négliger l'assurance emprunteur

💥 Erreur : Accepter celle proposée par défaut sans chercher moins cher.

✅ Solution : Comparez les offres d’assurance externe (elles sont souvent 30 à 50 % moins chères).

💡 Vous avez le droit de choisir une autre assurance que celle de la banque.

9️⃣ Oublier les aides possibles

💥 Erreur : Ne pas se renseigner sur les aides disponibles.

✅ Solution : Vérifiez votre éligibilité au PTZ, aux aides locales, ou aux subventions pour les travaux.

💡 Certaines aides peuvent faire la différence entre un “non” et un “oui” bancaire.

🔟 Vouloir aller trop vite

💥 Erreur : Précipiter chaque étape par peur de rater une opportunité.

✅ Solution : Prenez le temps de bien comprendre, de poser vos questions et de ne pas signer dans la précipitation.

💡 Un bon achat prend du temps. Mieux vaut un mois de réflexion qu’un achat regretté.

✅ En résumé

Et surtout, vous n’êtes pas seuls. Chez Ma Première Clé, on a accompagné des dizaines de premiers acheteurs comme vous, étape par étape, sans stress ni jargon.

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