🛠️ Diagnostics immobiliers : lesquels sont obligatoires et pourquoi ? (Guide 2025 pour les primo-accédants)

Vous achetez ou vendez votre premier bien immobilier ? Alors vous avez sûrement entendu parler du DPE, du diagnostic amiante, du plomb, ou encore des termites…

Des termes un peu techniques qui peuvent vite devenir anxiogènes quand on ne sait pas à quoi s’attendre.

🎯 Pas de panique : dans cet article, on vous explique simplement :

• Quels sont les diagnostics immobiliers obligatoires ?

• À quoi ils servent vraiment ?

• Qui doit les réaliser ?

• Et ce que vous devez absolument vérifier avant de signer.

📋 Qu’est-ce qu’un diagnostic immobilier ?

Un diagnostic immobilier, c’est un document officiel réalisé par un professionnel certifié. Il permet d’informer l’acheteur ou le locataire sur certains aspects du logement : performance énergétique, présence de matériaux dangereux, risques naturels, etc.

📌 Le but ? Sécuriser la transaction en toute transparence, éviter les mauvaises surprises, et mieux connaître le bien que vous achetez.

🏠 Les diagnostics obligatoires en cas de vente immobilière

Voici la liste des diagnostics immobiliers à fournir obligatoirement si vous vendez un bien en 2025 (en fonction de l’âge du logement, de sa localisation, ou de son type).

Diagnostic	Obligatoire si…	Pourquoi c’est important
DPE (Diagnostic de Performance Énergétique)	Tous les biens sauf exception	Informe sur la consommation d’énergie et les émissions de CO₂
Amiante	Si le permis de construire < juillet 1997	L’amiante est un matériau toxique à long terme
Plomb (CREP)	Si le bien date d’avant 1949	Le plomb est dangereux, surtout pour les enfants
Termites	Si le bien est situé dans une zone à risque (arrêté préfectoral)	Les termites fragilisent la structure du logement
Gaz	Si l’installation a plus de 15 ans	Pour détecter les risques d’explosion ou d’intoxication
Électricité	Si l’installation a plus de 15 ans	Pour prévenir les risques d’incendie
ERP (État des Risques et Pollutions)	Tous les biens	Informe sur les risques naturels, technologiques ou miniers
Assainissement non collectif	Si le logement n’est pas raccordé au tout-à-l’égout	Pour vérifier la conformité du système individuel

📎 À noter : tous ces diagnostics doivent être regroupés dans un Dossier de Diagnostic Technique (DDT) annexé à la promesse de vente.

👷 Qui réalise ces diagnostics ?

Ils doivent être effectués par un professionnel certifié, avec une certification en cours de validité.

🎯 Conseil primo-accédant : ne vous fiez pas à des documents faits « maison ». Demandez les certificats des diagnostiqueurs, et vérifiez la date de validité des rapports.

🧭 Pourquoi ces diagnostics sont utiles pour vous, acheteur ?

Même si ces documents sont souvent perçus comme des « formalités administratives », ils peuvent être de véritables outils d’aide à la décision :

✅ Vous repérez d’éventuels travaux à prévoir

✅ Vous anticipez les coûts énergétiques du logement

✅ Vous évitez les vices cachés ou litiges après la vente

✅ Vous évaluez la valeur réelle du bien sur le marché

💡 Exemple : un mauvais DPE (classe F ou G) peut avoir un impact sur la revente future ou sur vos factures de chauffage.

📌 Et pour un achat dans le neuf ?

Bonne nouvelle : dans l’immobilier neuf, seuls quelques diagnostics sont nécessaires (principalement le DPE et l’ERP). Les risques liés au plomb, à l’amiante ou aux installations vétustes sont exclus.

🧮 Et combien ça coûte ?

Côté vendeur, le prix total du pack de diagnostics peut varier de 200 € à 500 € selon :

• La taille du logement

• Le nombre de diagnostics nécessaires

• La région

🤑 Astuce : comparez les prix des diagnostiqueurs certifiés et demandez un pack complet pour faire des économies.

✅ En résumé : ce que vous devez retenir

✔️ Les diagnostics sont obligatoires pour vendre un bien immobilier.

✔️ Ils protègent l’acheteur et le vendeur.

✔️ Ils doivent être faits par un professionnel certifié.

✔️ Vérifiez leur validité et lisez-les attentivement avant de signer.

🧰 Besoin d’aide pour décrypter un diagnostic ?

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