💸 Exonération de droits de donation : un vrai coup de pouce pour votre premier achat immobilier

Quand on souhaite acheter son premier bien immobilier, bénéficier d’un don familial peut faire toute la différence. Ce que beaucoup ignorent, c’est qu’il existe des exonérations fiscales sur les dons, sous certaines conditions. Une opportunité à ne pas négliger, notamment pour les primo-accédants.

Dans cet article, Ma Première Clé vous explique comment fonctionne l’exonération des droits de donation et comment en tirer profit dans votre projet immobilier.

👪 Qu’est-ce qu’un don familial ?

Un don familial consiste à transmettre une somme d’argent ou un bien à un proche sans contrepartie.

Dans le cadre d’un achat immobilier, il s’agit souvent :

• d’un don d’argent pour compléter l’apport

• d’un don en nature (ex : terrain, part de maison)

Ces dons peuvent être soumis à des droits de donation, sauf en cas d’exonération prévue par la loi.

✅ Les cas d’exonération de droits de donation en 2025

1. 🎁 Le don familial d’argent exonéré jusqu’à 100 000 €

Depuis plusieurs années, il est possible de donner jusqu’à 100 000 € par parent à chacun de ses enfants, sans payer de droits de donation, tous les 15 ans.

✅ Cela signifie qu’un couple de parents peut donner jusqu’à 200 000 € à leur enfant, sans impôts.

👉 Conditions :

• Le donataire (enfant) doit être majeur

• Le donateur (parent) doit avoir moins de 80 ans

• Le don doit être déclaré à l’administration fiscale dans le mois

  
  

2. 🏠 Exonération pour don destiné à financer l’achat d’un logement

Une exonération complémentaire peut s’appliquer si le don est affecté à l’achat de la résidence principale du bénéficiaire.

➡️ Dans certains cas, un don de 31 865 € peut également être exonéré si :

• le don est fait en numéraire (espèces, virement, chèque)

• il est affecté à la construction ou acquisition d’un logement neuf

⚠️ Ce dispositif est soumis à conditions et peut évoluer chaque année.

3. ⚖️ Cumul possible avec d’autres dispositifs

Les dons exonérés peuvent être cumulés avec :

• le prêt à taux zéro (PTZ)

• les aides des collectivités locales

• un apport personnel ou un prêt bancaire

💡 Cela permet de booster votre dossier de financement et d’éviter de recourir à un prêt à 110 % (sans apport), souvent plus cher.

📑 Comment déclarer un don exonéré ?

Pour bénéficier de l’exonération, il est obligatoire de déclarer le don à l’administration fiscale via :

• le formulaire 2735 (don manuel ou d'argent)

• ou la déclaration en ligne via votre espace impots.gouv.fr

La déclaration doit être faite dans un délai d’un mois suivant le don.

🧠 Pourquoi c’est important pour les primo-accédants ?

De nombreux jeunes acheteurs ne savent pas qu’un coup de pouce des parents ou grands-parents peut être exonéré d’impôt. Cela peut :

• renforcer l’apport personnel

• améliorer le taux d’intérêt proposé par les banques

• éviter de payer l’assurance emprunteur sur un montant trop élevé

Chez Ma Première Clé, nous vous aidons à intégrer un don exonéré dans votre montage financier, en toute conformité.

🎯 Nos conseils pour en profiter :

1. Parlez tôt du projet avec vos proches (parents, grands-parents)

2. Renseignez-vous sur les plafonds en vigueur et vos droits

3. Anticipez les délais de déclaration et formalisez bien le don

4. Demandez conseil à votre notaire ou conseiller Ma Première Clé

   
   

📝 À retenir

• Le don familial exonéré peut aller jusqu’à 100 000 € par parent tous les 15 ans

• Il est soumis à conditions (âge, lien de parenté, déclaration obligatoire)

• Il peut être utilisé pour votre apport personnel immobilier

• Bien intégré, il renforce votre financement et rassure les banques

  
  

  👉 Contactez nous 06 66 44 49 30