🔍 Faire une bonne visite : les points à vérifier absolument

Ne laissez rien au hasard, même en cas de coup de cœur

La première visite d’un bien immobilier est souvent chargée d’émotions. Vous vous projetez, vous imaginez y vivre… Mais attention à ne pas oublier l’essentiel !

Une bonne visite, c’est aussi une inspection rigoureuse.

👉 Voici une liste claire des points à vérifier pour repérer les éventuels défauts et poser les bonnes questions.

En bonus : une check-list à télécharger pour ne rien oublier.

🧱 1. L’état général du logement

✅ Ce qu’il faut regarder :

• Murs : fissures, traces d’humidité, moisissures

• Plafonds : taches suspectes ou affaissement

• Sols : niveau, revêtements, craquements

• Fenêtres : simple ou double vitrage, état des joints, isolation

💡 Ouvrez les fenêtres, testez les portes, écoutez les bruits.

🔌 2. L’électricité et le chauffage

✅ Vérifiez :

• Le tableau électrique (ancienneté, disjoncteurs)

• Les prises de courant (nombre, état)

• Le type de chauffage (individuel, collectif, gaz, électricité…)

• Les radiateurs (fonctionnels ? bien placés ?)

💬 Demandez la date du dernier contrôle électrique et les factures énergétiques.

🚿 3. La plomberie

✅ À tester pendant la visite :

• Pression de l’eau (ouvrez tous les robinets)

• Évacuation (testez douches et éviers)

• Traces de fuite ou d’humidité sous les éviers

• Chauffe-eau (âge, type, entretien)

💡 N’ayez pas peur d’ouvrir les placards techniques.

🌞 4. L’orientation et la luminosité

✅ Observez :

• À quelle heure vous visitez ?

• Quelle lumière naturelle pénètre ?

• Les vis-à-vis sont-ils gênants ?

• Les fenêtres donnent-elles sur une cour, rue, jardin… ?

💡 Lumière naturelle = confort + économies d’énergie.

🧘 5. Les nuisances sonores

✅ Écoutez :

• Bruits de circulation, voisinage, ascenseur

• Isolation phonique (entre murs, planchers)

💬 Demandez à visiter à des moments différents de la journée si possible.

🧾 6. Les documents à demander

Avant de faire une offre, pensez à demander :

• Le diagnostic technique complet (DPE, amiante, électricité…)

• Les charges mensuelles (surtout en copropriété)

• Le montant de la taxe foncière

• Les 3 derniers procès-verbaux d’assemblée générale (si copropriété)

📌 7. Le quartier et l’environnement

✅ En sortant du bien, promenez-vous autour :

• Commerces, écoles, transports ?

• Ambiance du quartier

• Travaux ou chantiers en cours ?

• Stationnement facile ?

💡 L’environnement compte autant que le bien lui-même.

✅ Téléchargez votre check-list gratuite

Ne comptez pas sur votre mémoire : imprimez notre check-list de visite à cocher sur place. Elle vous aide à comparer plusieurs biens de manière objective.

📥 [Télécharger la check-list PDF]

Checklist_visite_immo_Ma_Premiere_Cle.pdf

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👂 Et si vous avez un doute ?

Chez Ma Première Clé, on vous aide à :

• Préparer vos visites

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• Identifier les vrais atouts et les défauts cachés

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