🏘️ Qu’est-ce qu’une copropriété ?

Droits, charges, fonctionnement : on vous explique tout

Lorsque vous achetez un appartement, il se trouve très souvent dans une copropriété. Cela signifie que vous devenez propriétaire de votre logement, mais aussi co-propriétaire des parties communes de l’immeuble.

Pas de panique : ce fonctionnement est bien encadré. Voici ce qu’il faut comprendre avant de signer.

🏢 1. Qu’est-ce qu’une copropriété ?

Une copropriété, c’est un immeuble (ou un ensemble immobilier) dont la propriété est répartie entre plusieurs personnes.

🔑 En clair :

• Vous êtes propriétaire exclusif de votre appartement (partie privative)

• Vous êtes propriétaire collectif des parties communes (escaliers, ascenseur, toiture, local poubelles, etc.)

⚖️ 2. Le règlement de copropriété

Ce document officiel définit :

• La répartition des lots entre les copropriétaires

• L’usage autorisé de chaque partie (habitation, commerce…)

• Les droits et devoirs de chacun

• Le calcul des charges selon les “tantièmes” ou “quotes-parts”

💡 À lire attentivement avant d’acheter !

💸 3. Les charges de copropriété

Chaque copropriétaire paie des charges régulières, qui couvrent :

• Les frais d’entretien des parties communes (nettoyage, électricité, espaces verts…)

• Les contrats (ascenseur, syndic, assurance)

• Les travaux votés en assemblée (ravalement, toiture…)

💬 Les charges sont réparties selon la surface de votre lot et les équipements que vous utilisez.

📌 Bon à savoir : Vous pouvez consulter les 3 derniers relevés de charges avant d’acheter.

🛠️ 4. Les travaux en copropriété

Deux types de travaux :

• Privatifs : à votre charge (rénover votre cuisine, changer vos fenêtres…)

• Communs : votés par l’assemblée (changer la chaudière collective, refaire la façade…)

🗳️ Tous les copropriétaires votent les travaux en assemblée générale. Le résultat est décidé à la majorité.

🧾 5. L’assemblée générale (AG)

Chaque année, tous les copropriétaires sont conviés à une AG pour :

• Approuver les comptes

• Voter le budget

• Décider des travaux

• Élire ou reconduire le syndic

💡 Vous pouvez vous faire représenter si vous ne pouvez pas venir.

🧑‍💼 6. Le syndic de copropriété

C’est la personne ou société chargée de :

• Gérer les finances

• Organiser les AG

• Faire exécuter les travaux

• Tenir à jour les documents officiels

Il peut être :

• Professionnel (agence spécialisée)

• Ou bénévole (souvent un copropriétaire)

✅ En résumé

Élément	Ce qu’il faut retenir
Propriété	Vous êtes propriétaire de votre lot + une part des communs
Charges	Payées selon votre quote-part
Décisions collectives	Prises en AG par vote
Syndic	Gère la copropriété au quotidien
Travaux	Votés ensemble, chacun paie sa part

👂 Et chez Ma Première Clé ?

La copropriété peut sembler complexe, mais on est là pour tout vous expliquer, pas à pas. On vous aide à :

• Lire et comprendre les documents avant achat

• Estimer vos futures charges

• Savoir si une copropriété est bien gérée

👉 Contactez nous 06 66 44 49 30